ag视讯：北京抢房潮调查：库存骤减 有房子日涨30万

本文摘要：北京抢走房潮调查：库存锐减 有房子日上涨30万最近房价的又一轮疯涨，让近期想要买房的人有一种倍受折磨的感觉。

北京抢走房潮调查：库存锐减 有房子日上涨30万最近房价的又一轮疯涨，让近期想要买房的人有一种倍受折磨的感觉。9月19日，国家统计局发布8月份全国70个大中城市住宅销量数据。数据表明，房价经常出现全面下跌。其中，8月份北京新建商品住宅和二手房成交价价格分别环比下跌3.8%和3.9%，下跌速度远高于7月份的1.7%和1.6%。

房价日上涨30万近日，记者在北京一不动产交易大厅，看见的四处是焦灼的面孔，人满为患的大厅内，人们为了排队交易而惊恐地等候着。而在东城区一链家门店，负责人告诉他记者，最近业主愿出售的房子都买的差不多了，成交价迅速，成交量很高，房源越来越少更加紧绷，价格就蹭蹭地上涨上去了。而天通苑一麦田房产门店的房产中介则告诉他记者，现在虽然买家很多，但是成交价一套房子却很不更容易，因为诚恳卖房的业主较少了，业主大大坐地起价，一套房隔天上涨个30万的情况过于多了。

最近仍然计划购房的李女士告诉他记者，其在中秋看房，寄予厚望了一套的，于隔年了一天就被人抢走了，也不告诉是中介蓄意的还是知道这么炙手可热。后来又看了一个，谈谈300万，一说道去看房，就瞬间涨330万了，摸的自己很沮丧都想去看。最近我还看了一个新盘，也不邻近地铁，也不是学区房，也就两三周时间吧，当时看的时候31000元/平米，现在都36000元了。

李女士告诉他记者，因为是在房山区域，自己一开始看房没做到很高支出，实在260万到280万之间还能拒绝接受，后来感叹越看价越高，后来实在300万也讫，看见现在实在400万也能拒绝接受了。链家涉及负责人告诉他记者，买方的买涨不买跌、卖方的持房待涨，以及银行严格的信贷政策，牵头起到推高了北京的楼市，还包括近日疯涨的二手房市场。

房天下二手房电商集团北京公司区域总监张云峰分析称之为，我国消费有个观点，买涨不买跌，许多客户都在追涨，现在他们显然担忧买房子，甚至再行等等手里的钱都过于首付了。北京市场库存锐减而在北京市场，成交量的攀升必要带给了库存的锐减。北京市场8月的统计数据表明，北京新房价格环比下跌3.8%，二手房价格环比下跌3.9%。中原地产首席分析师张大伟回应，8月北京房价环比涨幅为5个月来新纪录。

另外，北京8月二手房成交价超过了25670套，环比、同比皆经常出现了显著的下跌。张大伟称之为，今年前8月北京商品房住宅供应创下历史低于，仅有供应了18399套，同比增加37.2%，供应量与供应面积皆创下了历史低于纪录。同时成交量仍然高于2015年，商品房住宅合计签下32964套，同比上升了10.7%，但成交价面积超过了491万平米，是最近3年的最高点，大户型成交价比例显著下跌。

此外，成交价均价超过了35424元/平米，这也建构了历史最高点。此外，截至8月，北京楼市库存数据仅有5.8万套，同比上升了23.7%。而楼市转入9月，火气更加央。9月21日，记者统计资料各市场机构二手房成交价数据找到，9月份截至9月20号，北京二手住宅共计网签超强1.67万套，比上月同期涨近两成。

除去双休日，9月上半月工作日每日的网签量基本都在1000套以上，其中9月19日和9月20日的日成交价套数分别超过1371套和1312套。另据伟业我爱人我家集团市场研究院统计资料，9月上半月，北京市二手住宅共计网签12517套，比8月上半月下跌16.5%。除去双休日，上半月工作日每日的网签量基本都在1000套以上，仅有9月1日、6日两天高于1000套。

工作日日均网签量为1178套，比8月上半月下跌近三成。青岛大学经济学院教授易宪容认为，根据国家统计局的数据综合分析，1-8月份的房地产市场数据，最明显的一个特点是住房价格无论是新房还是二手房都经常出现广泛下跌。

房价在下跌，而适当的金融市场条件没变化，即住房按揭贷款利率及首付比例依然正处于低位，这不会大大地增强房价之后下跌的预期，更有更加多住房投资投机者涌进市场。目前在一些城市筹划实施调控政策之际，资金减缓涌进其房地产市场，这与房价下跌预期正在增强有关。调控加码不过，北京等一线城市和部分热点城市新房和二手房的虚火，也宣告了政府企图通过特杠杆来增进去库存计划的告终。

根据国家统计局发布的8月份商品房库存数据，从数字上去库存从库存最高峰的2016年2月份的7.39亿平米到8月份的7.08亿平米，只去了4%的库存。张大伟指出，分开看数据花费了3.3万亿房贷性刺激下去库存只已完成了4%，更加并非雨露皆涂，实际只去了少数的一二线城市。

意味着13个热点城市，8月单月库存就增加了248万平米，也就是说全国其他所有城市库存只增加了264万平米。张大伟称之为，2016年是有史以来中国房地产政策环境最严格的时期。从中央到地方，一系列重磅的楼市性刺激政策上百实施，全国范围内去库存已沦为当务之急。楼市性刺激政策主要牵涉到信贷、税收、购房补贴等各类实质性环节，甚至购房契税也史无前例做出调整放开，强大地承托了市场的全面衰退。

但目前看，特杠杆只造成楼市虚火下降，缩放楼市虹吸效应，资金过度向一二线城市集中于，既使热点城市房价高位跳涨，也减少了三四线城市去库存的可玩性。张大伟指出，本轮政策仅次于的问题是去库存时没一城一策，性刺激政策一窝蜂，过多的确信银行在房地产领域特杠杆，而对于银行来说，选择性的反对了核心区域，这就造成在一线城市上涨后，再行蝗虫一样的转入二线城市，未来必须多大的资金量才能之后撬动三线、四线城市去库存?目前中央早已开始秉持因城施策的大导向，各城市之后细分市场、进而实施差异化政策的作法也开始减少。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进说道。杭州楼市重新启动出租汽车政策，解释自2014年中止出租汽车后，政策周期又经常出现了拐点。贤迈进预计，在杭州放宽政策之后，不会倒逼市场需求更进一步流向到周边的其他城市，类似于嘉兴、嘉善、绍兴、柯桥、昆山、花桥、无锡、吴江、南通、海门等城市或区域，不会面对一个成交量之后下降、房价之后下跌的有可能。

张大伟指出，在杭州、厦门、武汉等城市争相实施出租汽车、限贷政策之后，未来预计还有多个城市可能会之后升级调控政策。

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