中国首单权益型REITs提前强制赎回的背后‘ag视讯’

本文摘要：鬼你过分美丽，为你解囊相依，怎知今日的晴天霹雳，竟然你的相煎太急。

鬼你过分美丽，为你解囊相依，怎知今日的晴天霹雳，竟然你的相煎太急。别说什么身不由己，也休要再提情非得已，曾多次惟愿君心似我心，如今只想将它落下在风里寥寥数语，一段信息量甚大的动人苦情戏字节已徐徐显露眼前。

本着扯淡归扯淡，正事不忘腊的专业精神，小编今天和各位闲谈的当然会是你侬我侬的风月回忆，不过资历尚且不浅的小编愚蠢地找到，贵圈的很多现象还心里可以总结为那些爱情教会我的事。比如下面这段恋情后怨念深深的血泪陈词：公司想要交还两栋办公大楼，最近再行从内部员工下刀，凡是内部员工股份的REITs份额皆展开强迫归还，所谓强迫归还就是以年化将近10%的利率归还，都告诉该REITs项目的标的--公司在北京和深圳的两栋大楼--价格翻涨了一倍好比，现在却要让员工强迫转让自己手中份额，无异于偷窃！难过，刚开始就一下子剧透到如此不幸福的结局。看样子，这不只是对旧爱反感，而且还闹得到了相争家产。

文中提及的这位对内部员工下刀的负心汉也不是别人，正是中国的龙头券商--中信证券！兔子尚且吃窝边草，中信证券这是要闹得哪样？只不过，整件事就是一位占有欲爆棚的任性平男癌演译的一出头脑一冷献宝耸妹，玩游戏不起又往回要的俗不可耐的爱情交易：2014年，在绿资管群雄逐鹿的时代，中信证券一马当先，将自己的两个办公楼证券化了，产品90%的份额出售给投资者，自己仅有股份了10%。后来房价大上涨至今，物业租金也水涨船高，股市反而在去年大起大落，导致收益下降，眼见着物业租金电子货币收益大头独揽，眼热心痒之下，也为收窄不动产价格波动风险子母，之后意欲提早从投资者手里强迫低价归还。

上述所指的产品就是两年前名噪一时的中国首单权益型REITs产品--中信起航专项资产管理计划，由中信证券旗下直投子公司金石基金作为管理人，以50至52亿元之间的价格，将中信证券名下的北京中信证券大厦和深圳中信证券大厦作为基础资产，展开不动产分级证券化，投资者通过出售涉及产品提供收益。该计划首次尝试在交易所流通，期限为3至5年，按原计划5年后将公募上市。据理解，中信启航计划使用结构性设计，针对有所不同风险偏爱的投资人，将产品分成优先级和次级，投资门槛分别为500万元和3000万元，预期收益率分别为7%左右和12%至42%，解散计划时可取得的地产电子货币收益率分别为10%和90%。

而正是因为还算数相当可观的投资收益，使得一般来说清净回报率佳吸引力严重不足的REITs产品在中信证券的操作者下享有了不错的人气。据报，早在2007年，中信证券就开始为发售REITs产品做到涉及市场研究，2012年月启动这一计划。借着当时国务院盘活存量、用好增量的政策东风，一年多后，具备里程碑意义的中国首单REITs产品月亮相，并于2014年上半年为中信证券贡献了多达10亿元的利润。不料，曾多次建构无限巅峰的中信起航产品在运营2年后陡起波澜，并滑向了另一个极端。

中信起航的次级份额部分则沦为交火双方角力的主战场。据理解，为中信证券员工股份中信起航的次级份额获取反对，中信证券的孙公司和华夏资本正式成立发售了华夏邦星1号专项资产管理计划。中信起航次级份额总计15.6亿元，其中10%（1.56亿元）由中信证券股份，华夏邦星1号持有人6.9亿元，占到比44%，其余46%的股份者来自其他机构。据中信证券员工体现，近日中信证券发布命令口头通报，拒绝员工将所持有人的华夏邦星1号的份额不予出让，未得出任何理由。

中信证券得出的买入对价是每300万份额347万元，相等于年化收益率大约8%左右。而中信起航2015年年报表明，截至2015年底，作为投资标的的两栋办公楼公允价值较中信起航正式成立时减少11亿元，已约61.38亿元。

经测算，15.6亿次级份额对应的潜在电子货币收益为9.9亿元，和中信证券明确提出的买入对价相当严重相符，这还未将2016年近半年的电子货币收益计算出来在内。

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