宋卫平：转向养老地产 不再拿地王：ag视讯

本文摘要：【地产中国网独家报道】 现在的地价感叹让我实在疑惑，我也不懂。

【地产中国网独家报道】 现在的地价感叹让我实在疑惑，我也不懂。绿城在北京的第一个项目房山绿城百合公寓，2002年拿地时楼面价两百多，房价从2780块开始卖给1.5万，现在那边楼面地价都1.5万了。9月14日，在绿城玫瑰园酒店，宋卫平面对记者为何不拿华家池地块的疑惑直言。

放了一口烟后，他又接着说道，我们之前拿的地王，也就是杭汽发地块和温州地块较为昂贵，地王不是那么好拿的，如果拿了很差消化，一个地王就能噎着。今后绿城拿地会考虑到一再。宋卫平透漏，绿城之所以没拿华家池地块，一方面是实在配建商业比例较小，另一方面，这块地拒绝建70/90小户型居多的产品并配建保障房，但如果住宅部分楼面地价3万以上，最后做到的产品要买五六万才能算数好账，然而这样的产品以这样的价格销售，去化率不会面对问题。

华家池地块做到看客9月5日，杭州华家池三块底价总计97亿的准地王地块转让现场，绿城作为前期缴纳过勾地保证金的企业之一参予了该地块的招拍挂。由于华家池地块是时隔数年前杭汽发地块之后市区绝无仅有的再版地块，因此回国现场观赛的许多杭州房产业内人士及媒体人都对杭州房地产市场大哥绿城寄予厚望，甚或许多人指出，这次拍卖会将会和几年前一样，将是绿城、滨江等杭州本土背景房企pk外地开发商的防御阵地战。而且，由于绿城在杭州早已有两年多仍未拿地动作，因此此次早早缴纳了4亿多元勾地保证金的绿城堪称备受瞩目。

然而，出人意料的是，绿城在第一块（57号地）和第三块（59号地）竞拍阶段未开价，仅有在第二块即58号地拍卖会的最初阶段荐了两轮牌，分别为第一轮和第四轮报价，其中第四轮报价31.5亿元，楼面地价2万元。在这之后，绿城便成了看客。以至于现场看客议论纷纷，一些杭州媒体人堪称干着急，绿城怎么还不使出啊？绿城怎么了，看著滨江独立国家战斗吗？不过只不过，绿城的态度在竞拍前并非没什么征兆。绿城继续执行副总傅林江曾回应，外来大鳄不理解杭州市场，以为没风险。

这样的地块，有90方小户型的话做到很差高端产品，并且总价低的小户型也很差买。较少了绿城，滨江被迫以杭州本土房企的身份独自一人面临绿地和世茂两家外来大鳄的缠斗。

现场观众及媒体对这家本土房企给与了很大的希望，每次滨江调高完了，现场都听见冷淡掌声。而滨江房产集团副总经理朱立东在拿地之后也回应，拿地关于杭州本地房企的精神，并坦白这个地价有点低，滨下一步不会考虑到和其他开发商合作。一位相似绿城的人士透漏，绿城对这三块地溢价率的心理价位是30%，多达这个价格无法运作，且由于这几块地配建商业面积约45%，而华家池又并非杭州传统的商业中心，目前钱江新城cbd的商业另有大量空置，绿城对于华家池地块商业能否作好没充裕信心。此外，他指出，获得地的公司，也不回避是为了争口气，逃着零利润去做到的。

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